“换房半年亏了上百万” 北京学区房弧顶普降10%以上

摘要：3月的换房楼市蓦然迎来的史上最严酷调控政策，将李丽打了个措手不迭。半年百万北京她焦头烂额，亏上惟恐换房的学区自己被卡在政策之外。同时，房弧随着调控降级而来的顶普种种提价，更是降上让她残缺无奈了。

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张智 北京报道

进入背阴慧忠里小区，换房只能看到一片艰深而略显老旧的半年百万北京屋子。可是亏上，南面不远处的学区北京背阴外国语小学，将这个艰深的房弧小区，镀上了厚厚一层金。顶普

公司白领李丽正是降上看上了这层镀金。为了让4岁的换房女儿进入好学校，“赢在起跑线上”，从去年底，李丽就启动张罗将自己市区的两居室，换成学区房。在审核了学校的含金量以及周边房价等多方面因素之后，慧忠里小区进入了她的视线。

接下来的流程简洁而琐碎，正如每一个买房人都市履历的。仅有差距的是，在看房、论价的历程中，房价像坐了火箭同样一劳永逸。网上一个个房主毁约仅赔付定金的事例让李丽大惊忘形，惟恐自己的房主也毁约，用一笔守约金对于她，转而卖给他人收取更高价。李丽在不话语权的议价历程中，困倦不胜地签定了条约。

可是，3月的楼市蓦然迎来的史上最严酷调控政策，将李丽打了个措手不迭。她焦头烂额，惟恐换房的自己被卡在政策之外。同时，随着调控降级而来的种种提价，更是让她残缺无奈了。

“如今每一平米降了近2万，加之以前卖掉的屋子好比今的价钱少了30万，双方加起来，买这套屋子约莫亏了100万。”李丽烦闷极了。

更糟糕的是，学区房的上行趋向彷佛并无停止的趋向，李丽眼睁睁看着新屋子的价钱逐日着落。不光是李丽。在种种剑指学区房的政策下，学区房的镀金，也普遍在逐渐褪色，只留下购房者阴晦神伤。

提价！提价！

在有孩子以前，李丽始终没想过学区房的下场。

2013年，她以及老公在房山买了自己的首套房。尽管是市区，可是情景好，价钱重价，李丽颇为知足如意。可是，随着孩子的降生以及长大，上学的下场逐渐凸显进去，家临近不好点的学校，成为了夫妇俩最大的烦恼。

“假如不是由于不履历，首套房就理当置办学区房。2013年的时候，学区房尚未这么贵。”李丽说。

李丽的学区房，单价9万4，加之税费简直10万一平。涨患上最猛的时候，同样的户型单价简直快抵达11万。

“刚启动签约那会，房价就蹭蹬患上长，咱们惟恐涨猛了房主反悔不卖了，由于房主反悔的话，至多就赔咱们20万，但假如房价若是上涨，就不止这20万了。”李丽说。

2月末签完条约，李丽像打完了一场难题的战争。但很快，3月的猛涨又让她欢喜换房的抉择。“从签约到办完所有手续买到房，这四个月间，随后的3月份是涨患上最猛的月份。”李丽说。

可是，“3·17”政策进去后，坐了火箭般上窜的价钱，启动掉头向下。5月，房价不到9万；7月，房价掉到8万5；租售同权政策宣告之后，如今已经根基都在8万摆布了，且成交者寥寥。

“这多少个月，出台了好多少项政策，良多都因此前不过的目的，每一项政策都是精准控房价的，而且每一个力度都很大，学区房便是重灾区之一。”中原地产首席合成师张大伟展现。

“简直所有房源都在提价，有些房主直接降50万，可是买房者仍是张望的更多，估量是在等进一步的政策。不外学区房总是有需要的，事实按片散漫学校的政策不爆发转变。假如租售同权启动实施，学区房出租可能会成为咱们的重点营业。”慧忠里链家的劳动职员见告《中原时报》记者。

不光是提价，首付上调也将大批购房者拒之门外。由于李丽是换房，首付给的比力多，并无爆发以及房主扯皮的下场。不外，这并非一笔画算的生意。

李丽位于房山的屋子尽管不大，但72平的小两居对于一家三口来说，还算够用。可是，将房山的屋子以310万的价钱卖掉后，这些钱全副用来交了47平米的学区房的首付。在政策大刀砍向学区房的时候，房山的房价在短期内就站稳了脚跟，李丽小区统一巨细的屋子，如今普遍卖到340万摆布。

扼住学区房的喉咙

政策之下，受到影响的远不止李丽的小区。

在西城区金融街临近，新政前20万元/平方米的学区房，如今已经跌到17万元/摆布。

中国社科院财经策略钻研院日前宣告的住房市场睁开月度合成陈说展现，近三个月来，作为紧张学区的北京市东城区、西城区以及海淀区房价分说累计上涨13.17%、12.77%以及12.28%，跌幅居北京市各区前三位。

事实上，学区房是教育不屈衡下的配合天气，家长只能经由学区房来处置孩子享受优异教育资源的权柄。纵然经由学区房抉择到了名师较多、资源较好的学校，是否就享受最优异的教育资源，也是一个问号。北京良多行政区清晰提出，房产、落户、栖身年限等均为关键子的，用以判断退学优先挨次。不外，随着天下力推教育失调，公办教育校际差距逐渐削减，以及诸多限令不断出台，置办学区房的危害正在加大。

中原地产钻研中间统计数据展现，北京二手房成交量已经不断2个月低于万套。7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅抵达了20%，是近37个月来的最低值。妨碍8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，估量8月合计成交7600套，不断3个月成交量低于万套。

责任编纂：李明徽；主编：公培佳